Проектная декларация на Индивидуальный 5-этажный 35-квартирный жилой дом с мансардой, расположенный в городе Армавире по улице Каспарова, 19

	декларация
	E-mail: dskarm@mail.ru
	ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯна Индивидуальный 5-этажный 35-квартирный жилой дом с мансардой, расположенный в городе Армавире по ул. Каспарова, 19 I. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ1. О фирменном наименовании, месте нахождения, а также о режиме работы застройщика. Фирменное наименование: Открытое акционерное общество "Домостроитель" (сокращенное наименование: ОАО "Домостроитель")Место нахождения: 352916, Краснодарский край, г. Армавир, Северная промзона.Режим работы: понедельник-пятница с 7.30 до 16.30, обед с 11.30 до 12.30.2. О государственной регистрации застройщика.Открытое акционерное общество "Домостроитель" зарегистрировано в качестве юридического лица 28 июня 2002 года, за основным государственным регистрационным номером 1022300631650. Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серия 23 № 003168110 от 25 сентября 2002 года, выдано Инспекцией МНС России по городу Армавиру Краснодарского края.3. Об учредителях застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица - учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица. Учредителями застройщика являются: 1). Закрытое акционерное общество "ОБД". В органе управления застройщика данный акционер обладает 16,82 % голосов. 2). Открытое акционерное общество "Агропромышленный строительный комбинат "Гулькевичский". В органе управления застройщика данный акционер обладает 19,99 % голосов. 3). Открытое акционерное общество "Медвежья гора". В органе управления застройщика данный акционер обладает 3,17 % голосов. 4). Общество с ограниченной ответственностью "Универсальный промышленный лизинг". В органе управления застройщика данный акционер обладает 16,69 % голосов. 5). Общество с ограниченной ответственностью "ОБД-Инвест". В органе управления застройщика данный акционер обладает 4,13 % голосов. 6). Аллерборн Михаил Александрович. В органе управления застройщика данный акционер обладает 29,78 % голосов. 4.О проектах строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации.1) Здание пенсионного фонда в городе Армавире.2) Объекты Краснодарской станции подземного хранения газа в с. Успенское: АБК, склад ЛВЖ, ограждение головных сооружений, первичные горизонтальные отстойники, инженерные коммуникации, узел замера газа.3) Храм Свято-Никольский – отделка фасада.4) ММУ «Городская поликлиника» - ремонт фасада.5) АГПУ – реконструкция гаражей.6) ФАД «Кавказ» - ограждение из сборных ж/бетонных панелей.5. О виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и в связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.На основании приказа Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 10 сентября 2007 г. № 255 ОАО "Домостроитель" выдана лицензия Д 915722, регистрационный номер ГС-3-23-02-27-0-2302001526-016079-5 от 10 сентября 2007 года, на осуществление деятельности по строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом. Область действия лицензии: территория Российской Федерации. Срок действия лицензии: по 10 сентября 2012 года. 6. О величине собственных денежных средств, финансовом результате, размере кредиторской задолженности. По состоянию на 31.12.2009 года: величина собственных денежных средств: 17326 тыс. рублей; финансовый результат текущего года: прибыль 2210 тыс. рублей; размер кредиторской задолженности: 165359 тыс. рублей. II. ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА 1. О цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации.Целью проекта является пополнение рынка недвижимости конкурентно способным, новым и качественным жильем, привлечение граждан к участию в долевом строительстве для улучшения своих жилищных условий.Завершение строительства Индивидуального 5-этажного 35-квартирного жилого дома с мансардой планируется в IV квартале 2007 года.Проведена экспертиза проектной документации. Сводное экспертное заключение № 5543/2-05 утверждено начальником Крайгосэкспертизы В.В. Сырмолотовым 28 декабря 2005 года.2. О разрешении на строительство.Разрешение на строительство № 1 Администрации города Армавира от 19.01.2006 года. Срок действия разрешения – до 20.01.2008 года.3. О правах застройщика на земельный участок, о собственнике земельного участка в случае, если застройщик не является собственником, о границах и площади земельного участка, предусмотренных проектной документацией, об элементах благоустройства.Собственником земельного участка является Муниципальное образование город Армавир. Постановлением № 1864 от 03.08.2004 года Главы города Армавира земельный участок по ул. Каспарова, 19 предоставлен ОАО «Домостроитель» в аренду (договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 3800001730 от 03.08.2004 года, номер государственной регистрации: 23-01/37-6/2004-679 от 23.08.2004 года, дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 02.08.2007 года). Постановлением № 1512 от 25.06.2004 года Главы города Армавира утвержден проект границ земельного участка. Площадь земельного участка 2676 кв.м. Предусмотрено устройство площадок для отдыха взрослых, игровых площадок для детей, спортивной и хозяйственных площадок. Площадки оборудованы малыми архитектурными формами.4. О местоположении строящегося жилого дома и об его описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство.Индивидуальный 5-этажный 35-квартирный жилой дом с мансардой строится в городе Армавире по улице Каспарова, 19. Объемно-планировочные решения помещений соответствуют требованиям СНиП II-7-81 «Строительство в сейсмических районах». Проектируемый объект представляет собой пятиэтажный, кирпичный, с мансардой и подвалом жилой дом из белого (силикатного) кирпича. Покрытие кровли – профнастил синего цвета. Ограждение лоджий – профнастил синего цвета по металлическому каркасу.5. О количестве в составе строящегося (создаваемого) многоквартирного дома самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией.В составе строящегося Индивидуального 5-этажного 35-квартирного жилого дома с мансардой имеются следующие самостоятельные части (квартиры):1-комнатные квартиры – 1 шт.2-комнатные квартиры – 39 шт;3-комнатные квартиры – 2 шт.Жилая площадь – 1405,2 кв.м. Общая площадь квартир – 2869,3 кв.м. Общая площадь – 3588,2 кв.м.6. О функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.Нежилые помещения многоквартирного жилого дома, располагаемые в цокольном этаже, не входят в состав общего имущества. Предполагается размещение бытовых и подсобных помещений участниками долевого строительства.7. О составе общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.В общей долевой собственности участников долевого строительства, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости, будет находиться общее имущество: межквартирные лестничные площадки, лестницы, чердаки, кровля, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данных домов, водомерные узлы, узлы ввода электроэнергии и воды и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.8. О предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося (создаваемого) многоквартирного дома, перечне органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Индивидуального 5-этажного 35-квартирного жилого дома с мансардой– 25 декабря 2007 года.В приемке указанного дома предположительно будут участвовали представители следующих органов власти, местного самоуправления и организаций:Председатель комиссии: заместитель главы города Армавира. Члены комиссии - представители: - дольщиков;- генерального подрядчика ОАО «Домостроитель»;- органов государственного пожарного надзора;- органов архитектурно-строительного надзора;- управления имущественных и земельных отношений;- проектной организации;- МУП ЖКХ города Армавира.9. О возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков.Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства:- дополнительные расходы, связанные с ростом индекса потребительских цен по данным органов Госкомстата РФ по г. Армавиру; с не учтенном данными статистического учета резким увеличением цен (более чем на 20%) на основные строительные материалы, изделия, конструкции и энергоресурсы; банкротство застройщика;- понесенные участниками долевого строительства судебные расходы (издержки);- ответственность подрядчика и застройщика перед третьими лицами (за нанесение ущерба при выполнении подрядных работ и в гарантийный период):- строительно-монтажные риски.В целях снижения стоимости жилья добровольное страхование указанных рисков производиться не будет.9.1. О планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома.Планируемая стоимость строительства (создания) многоквартирного дома составляет:34 527 тыс.рублей.10. О перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков).Основные строительно-монтажные работы по строительству Индивидуального 5-этажного 35-квартирного жилого дома осуществляло ОАО «Домостроитель». Субподрядчики:ООО «Армавиргоргаз»ООО «Армавирсантехмонтаж»ООО «Армавирэлектромонтаж».11. О способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договорам участия в долевом строительстве (далее - договорам).В соответствии со ст. 13 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в обеспечение исполнения обязательств застройщика по договорам с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в Управлении Федеральной регистрационной службы Краснодарского края, отдел по городу Армавиру у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге право аренды земельного участка, предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома, и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом, в составе которого будут находиться объекты долевого строительства.С момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, право залога, возникшее на основании Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, не распространяется на данный объект долевого строительства.12. Об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров.Договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома, не заключались.Застройщик предоставляет для ознакомления любому обратившемуся лицу следующие документы:1) учредительные документы застройщика;2) свидетельство о государственной регистрации застройщика;3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;4) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение) прибыли и убытков за последние три года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности (за исключением регистров бухгалтерского учета);5) аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.По требованию участника долевого строительства застройщик представляет для ознакомления:1) разрешение на строительство;2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома;3) заключение государственной экспертизы проектной документации;4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.Дата размещения проектной декларации: 12.12.2006 года.Адрес в сети "Интернет": www/armavir-dsk.narod.ruТел./факс: 8-86137-3-80-94Дата опубликования внесения изменений в проектную декларацию: 30.03.2010 года(по состоянию на 4 квартал 2009 года)