Открытое акционерное общество "Домостроитель" ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ на Многоквартирный жилой дом по ул. Новороссийской, 171/1 cтроение 2 в г. Армавире

I. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ 1. О фирменном наименовании, месте нахождения, а также о режиме работы застройщика. Фирменное наименование: Открытое акционерное общество "Домостроитель" (сокращенное наименование: ОАО "Домостроитель"). Место нахождения: 352916, Краснодарский край, г. Армавир, Северная промзона.Режим работы: понедельник-пятница с 7.30 до 16.30, обед с 11.30 до 12.30. 2. О государственной регистрации застройщика. Открытое акционерное общество "Домостроитель" зарегистрировано в качестве юридического лица 28 июня 2002 года, за основным государственным регистрационным номером 1022300631650. Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серия 23 № 003168110 от 25 сентября 2002 года, выдано Инспекцией МНС России по городу Армавиру Краснодарского края. 3. Об учредителях застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица - учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица. Учредителями застройщика являются: 1). Закрытое акционерное общество "ОБД". В органе управления застройщика данный акционер обладает 16,82 % голосов. 2). Открытое акционерное общество "Агропромышленный строительный комбинат "Гулькевичский". В органе управления застройщика данный акционер обладает 19,99 % голосов. 3). Открытое акционерное общество "Медвежья гора". В органе управления застройщика данный акционер обладает 3,17 % голосов. 4). Общество с ограниченной ответственностью "Универсальный промышленный лизинг". В органе управления застройщика данный акционер обладает 16,69 % голосов. 5). Общество с ограниченной ответственностью "ОБД-Инвест". В органе управления застройщика данный акционер обладает 4,13 % голосов. 6). Аллерборн Михаил Александрович. В органе управления застройщика данный акционер обладает 29,78 % голосов. 7). Кошеленко Вячеслав Вячеславович. В органе управления застройщика данный акционер обладает 3,45 % голосов. 4.О проектах строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации. 1) Здание пенсионного фонда в г. Армавире. 2) «Индивидуальный 5-этажный 35-квартирный жилой дом с мансардой» по ул. Каспарова, 19 в г. Армавире. 3) Объекты Краснодарской станции подземного хранения газа в с. Успенское: АБК, склад ЛВЖ, ограждение головных сооружений, первичные горизонтальные отстойники, инженерные коммуникации, узел замера газа. 4) Храм Свято-Никольский – отделка фасада. 5) ММУ «Городская поликлиника» - ремонт фасада. 6) АГПУ – реконструкция гаражей. 7) ФАД «Кавказ» - ограждение из сборных ж/бетонных панелей. 8) Родильный дом на 130 коек в г. Армавире – отделочные работы. 9) 48-квартирный дом по ул. М. Жукова, 53 – отделочные работы. 5. О виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и в связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. На основании приказа Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 10 сентября 2007 г. № 255 ОАО "Домостроитель" выдана лицензия Д 915722, регистрационный номер ГС-3-23-02-27-0-2302001526-016079-5 от 10 сентября 2007 года, на осуществление деятельности по строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом. Область действия лицензии: территория Российской Федерации. Срок действия лицензии: по 10 сентября 2012 года. 6. О величине собственных денежных средств, финансовом результате, размере кредиторской задолженности. По состоянию на 30.09.2010 года: величина собственных денежных средств: 18470 тыс. рублей; финансовый результат текущего года: прибыль 2969 тыс. рублей; размер кредиторской задолженности: 177750 тыс. рублей. II. ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА 1. О цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации.Целью проекта является пополнение рынка недвижимости конкурентно способным, новым и качественным жильем, привлечение граждан к участию в долевом строительстве для улучшения своих жилищных условий. Завершение строительства Многоквартирного жилого дома планируется в 3 квартале 2009 года.Проведена экспертиза проектной документации. Заключение государственной экспертизы № 6048/2-07 утверждено начальником Крайгосэкспертизы В.В. Сырмолотовым 03 августа 2007 года. 2. О разрешении на строительство.Разрешение на строительство № RU 23302000-66 выдано Администрацией города Армавира 03.09.2007 года. Срок действия разрешения – до 03.09.2009 года. 3. О правах застройщика на земельный участок, в том числе о реквизитах правоустанавлявающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка, предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома, об элементах благоустройства. Собственником земельного участка является Муниципальное образование город Армавир. Постановлением № 1906 от 06.08.2004 года главы города Армавира земельный участок по ул. Новороссийской, 171/1 предоставлен ОАО «Домостроитель» в аренду (договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 06.08.2004 года № 3800001731, номер государственной регистрации: 23-01/37-6/2004-680 от 16.09.2004 года, дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 06.08.2004 года № 3800001731, номер государственной регистрации: 23-23-37/007/2007-797 от 24.09.2007 года). Постановлением № 1511 от 25.06.2004 года главы г. Армавира утвержден проект границ земельного участка. Площадь земельного участка 4152 кв.м., кадастровый № 23:38:01 04 001:0044. Предусмотрено устройство площадок для отдыха взрослых, игровых площадок для детей, автостоянок, спортивных и хозяйственных площадок. Предусмотрено озеленение территории путем посадки деревьев и декоративных кустарников, устройства цветников и газонов. 4. О местоположении строящегося жилого дома и об его описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство.«Многоквартирный жилой дом» строится по ул. Новороссийской, 171/1 в г. Армавире. Проектируемый объект представляет собой 5-этажный кирпичный односекционный, прямоугольный в плане жилой дом с холодным чердаком и подвальным этажом. Крыша скатная, из деревянных стропильных конструкций, с покрытием из кровельного профнастила. 5. О количестве в составе строящегося (создаваемого) многоквартирного дома самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией.В составе строящегося Многоквартирного жилого дома предусмотрено размещение 1-но, 2-х и 3-х комнатных квартир. В квартирах расположены жилые комнаты, кухни, вспомогательные помещения. Высота этажа от пола до потолка 2,8 м. В жилом доме запроектировано 13 квартир, в том числе:однокомнатных – 5; двухкомнатных - 5; трехкомнатных - 3.На первом и втором этаже предусмотрены офисные помещения с отдельным входом.Общая площадь здания - 1061,47 кв.м. Общая площадь офисных помещений - 141,7 кв.м. 6. О составе общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства. В общей долевой собственности участников долевого строительства, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости, будет находиться общее имущество: межквартирные лестничные площадки, лестницы, чердаки, подвал, кровля, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данных домов, водомерные узлы, узлы ввода электроэнергии и воды и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 7. О предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося (создаваемого) многоквартирного дома, об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося Многоквартирного жилого дома – 3 квартал 2009 года.В приемке указанного дома предположительно будут участвовать представители следующих органов власти, местного самоуправления и организаций:Председатель комиссии: заместитель главы города Армавира. Члены комиссии - представители: - дольщиков;- генерального подрядчика ОАО «Домостроитель»;- органов государственного пожарного надзора;- органов архитектурно-строительного надзора;- управления имущественных и земельных отношений;- проектной организации;- МУП ЖКХ города Армавира. Орган, осуществляющий выдачу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - Администрация города Армавира. 8. О возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства:- дополнительные расходы, связанные с ростом индекса потребительских цен по данным органов Госкомстата РФ по г. Армавиру, с не учтенным данными статистического учета резким увеличением цен (более чем на 20%) на основные строительные материалы, изделия, конструкции и энергоресурсы; банкротство застройщика;- понесенные участниками долевого строительства судебные расходы (издержки);-ответственность подрядчика и застройщика перед третьими лицами (за нанесение ущерба при выполнении подрядных работ и в гарантийный период):- строительно-монтажные риски.В целях снижения стоимости жилья добровольное страхование указанных рисков производиться не будет. 8.1. О планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома. Планируемая стоимость строительства (создания) многоквартирного дома составляет: 23.721.120 рублей. 9. О перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков). Основные строительно-монтажные работы по строительству Многоквартирного жилого дома будет осуществлять ОАО «Домостроитель». Субподрядчиками предположительно будут выступать:ООО «Армавиргоргаз», ООО «Армавирсантехмонтаж», ООО «Армавирэлектромонтаж». 10. О способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договорам участия в долевом строительстве (далее - договорам). В соответствии со ст. 13 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в обеспечение исполнения обязательств застройщика по договорам , с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в Управлении Федеральной регистрационной службы Краснодарского края, отдел по городу Армавиру, у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге право аренды земельного участка, предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома, и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом, в составе которого будут находиться объекты долевого строительства.С момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, право залога, возникшее на основании Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, не распространяется на данный объект долевого строительства. 11. Об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров. Договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома, не заключались. Застройщик предоставляет для ознакомления любому обратившемуся лицу следующие документы: 1) учредительные документы застройщика; 2) свидетельство о государственной регистрации застройщика; 3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе; 4) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение) прибыли и убытков за последние три года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности (за исключением регистров бухгалтерского учета); 5) аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности. По требованию участника долевого строительства застройщик представляет для ознакомления: 1) разрешение на строительство; 2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома; 3) заключение государственной экспертизы проектной документации; 4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; 5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок. Адрес в сети "Интернет": www.armavir-dsk.narod.ru; тел./факс: 8-86137-3-80-94 Дата размещения проектной декларации: 16.01.2008 года. Дата опубликования изменений в проектную декларацию: 30.10.2010 года (по состоянию на 3 квартал 2010 года)