Открытое акционерное общество "Домостроитель" ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ на 5-этажный 80-квартирный жилой дом, расположенный в городе Армавире по ул. Новороссийской, 171/1 строение 1

Проектная декларация 80

I. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ1. О фирменном наименовании, месте нахождения, а также о режиме работы застройщика. Фирменное наименование: Открытое акционерное общество "Домостроитель" (сокращенное наименование: ОАО "Домостроитель").Место нахождения: 352916, Краснодарский край, г. Армавир, Северная промзона.Режим работы: понедельник-пятница с 7.30 до 16.30, обед с 11.30 до 12.30.2. О государственной регистрации застройщика.Открытое акционерное общество "Домостроитель" зарегистрировано в качестве юридического лица 28 июня 2002 года, за основным государственным регистрационным номером 1022300631650. Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серия 23 № 003168110 от 25 сентября 2002 года, выдано Инспекцией МНС России по городу Армавиру Краснодарского края.3. Об учредителях застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица - учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица. Учредителями застройщика являются: 1). Закрытое акционерное общество "ОБД". В органе управления застройщика данный акционер обладает 16,82 % голосов. 2). Открытое акционерное общество "Агропромышленный строительный комбинат "Гулькевичский". В органе управления застройщика данный акционер обладает 19,99 % голосов. 3). Открытое акционерное общество "Медвежья гора". В органе управления застройщика данный акционер обладает 3,17 % голосов. 4). Общество с ограниченной ответственностью "Универсальный промышленный лизинг". В органе управления застройщика данный акционер обладает 16,69 % голосов. 5). Общество с ограниченной ответственностью "ОБД-Инвест". В органе управления застройщика данный акционер обладает 4,13 % голосов. 6). Аллерборн Михаил Александрович. В органе управления застройщика данный акционер обладает 29,78 % голосов. 4. О проектах строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации.1) Здание пенсионного фонда в г. Армавире.2) «Индивидуальный 5-этажный 35-квартирный жилой дом с мансардой» по ул. Каспарова, 19 в г. Армавире.3) Объекты Краснодарской станции подземного хранения газа в с. Успенское: АБК, склад ЛВЖ, ограждение головных сооружений, первичные горизонтальные отстойники, инженерные коммуникации, узел замера газа.4) Храм Свято-Никольский – отделка фасада.5) ММУ «Городская поликлиника» - ремонт фасада.6) АГПУ – реконструкция гаражей.7) ФАД «Кавказ» - ограждение из сборных ж/бетонных панелей.8) Родильный дом на 130 коек в г. Армавире – отделочные работы.9) 48-квартирный дом по ул. М. Жукова, 53 – отделочные работы.5. О виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и в связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.На основании приказа Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 10 сентября 2007 г. № 255 ОАО "Домостроитель" выдана лицензия Д 915722, регистрационный номер ГС-3-23-02-27-0-2302001526-016079-5 от 10 сентября 2007 года, на осуществление деятельности по строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом. Область действия лицензии: территория Российской Федерации. Срок действия лицензии: по 10 сентября 2012 года.6. О величине собственных денежных средств, финансовом результате, размере кредиторской задолженности. По состоянию на 31.12.2009 года: величина собственных денежных средств: 17326 тыс. рублей; финансовый результат текущего года: прибыль 2210 тыс. рублей; размер кредиторской задолженности: 165359 тыс. рублей. II. ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА1. О цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации.Целью проекта является пополнение рынка недвижимости конкурентно способным, новым и качественным жильем, привлечение граждан к участию в долевом строительстве для улучшения своих жилищных условий.Завершение строительства 5-этажного 80-квартирного жилого дома планируется во II квартале 2009 года.Проведена экспертиза проектной документации. Заключение государственной экспертизы № 5907/2-07 утверждено начальником Крайгосэкспертизы В.В. Сырмолотовым 27 июля 2007 года.2. О разрешении на строительство.Разрешение на строительство № RU 23302000-89 выдано Администрацией города Армавира 10.12.2007 года. Срок действия разрешения – до 10.12.2009 года.3. О правах застройщика на земельный участок, о собственнике земельного участка в случае, если застройщик не является собственником, о границах и площади земельного участка, предусмотренных проектной документацией, об элементах благоустройства.Собственником земельного участка является Муниципальное образование город Армавир. Постановлением № 1906 от 06.08.2004 года главы города Армавира земельный участок по ул. Новороссийской, 171/1 предоставлен ОАО «Домостроитель» в аренду (договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 06.08.2004 года № 3800001731, номер государственной регистрации: 23-01/37-6/2004-680 от 16.09.2004 года, дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 06.08.2004 года № 3800001731, номер государственной регистрации: 23-23-37/007/2007-797 от 24.09.2007 года). Постановлением № 1511 от 25.06.2004 года главы г. Армавира утвержден проект границ земельного участка. Площадь земельного участка 4152 кв.м. Предусмотрено устройство площадок для отдыха взрослых, игровых площадок для детей, хозяйственных площадок. Площадки оборудованы малыми архитектурными формами.4. О местоположении строящегося жилого дома и об его описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство.«5-этажный 80-квартирный жилой дом» строится по ул. Новороссийской, 171/1 в г. Армавире. Проектируемый объект представляет собой Г-образный в плане 5-этажный 80-квартирный 3-х секционный кирпичный жилой дом с чердаком и подвалом. Крыша скатная, из деревянных стропильных конструкций, с покрытием из металлочерепицы. 5. О количестве в составе строящегося (создаваемого) многоквартирного дома самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией.В составе строящегося 5-этажного 80-квартирного жилого дома предусмотрено размещение 1-но, 2-х и 3-х комнатных квартир. В квартирах расположены жилые комнаты, кухни, вспомогательные помещения. Высота этажа от пола до потолка 2,5 м. В жилом доме запроектировано 80 квартир, в том числе:однокомнатных – 30; двухкомнатных - 35; трехкомнатных - 15. Жилой дом делится на три блок-секции.1 секция (в осях 1-2 Д-И). Имеет один подъезд и одну лестничную клетку.2 секция (в осях 4-6 А-В). Имеет три подъезда и три лестничных клетки.3 секция (в осях 3-5 Г-Ж). Имеет один подъезд и одну лестничную клетку. Общая площадь квартир – 5493,45 кв.м. 6. О составе общего имущества в многоквартирном доме, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.В общей долевой собственности участников долевого строительства, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости, будет находиться общее имущество: межквартирные лестничные площадки, лестницы, чердаки, подвал, кровля, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данных домов, водомерные узлы, узлы ввода электроэнергии и воды и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.7. О предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося (создаваемого) многоквартирного дома, перечне органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося 5-этажного 80-квартирного жилого дома – II квартал 2009 года. В приемке указанного дома предположительно будут участвовать представители следующих органов власти, местного самоуправления и организаций:Председатель комиссии: заместитель главы города Армавира. Члены комиссии - представители: - дольщиков;- генерального подрядчика ОАО «Домостроитель»;- органов государственного пожарного надзора;- органов архитектурно-строительного надзора;- управления имущественных и земельных отношений;- проектной организации;- МУП ЖКХ города Армавира.8. О возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков.Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства:- дополнительные расходы, связанные с ростом индекса потребительских цен по данным органов Госкомстата РФ по г. Армавиру, с не учтенным данными статистического учета резким увеличением цен (более чем на 20%) на основные строительные материалы, изделия, конструкции и энергоресурсы; банкротство застройщика;- понесенные участниками долевого строительства судебные расходы (издержки);-ответственность подрядчика и застройщика перед третьими лицами (за нанесение ущерба при выполнении подрядных работ и в гарантийный период;- строительно-монтажные риски.В целях снижения стоимости жилья добровольное страхование указанных рисков производиться не будет.8.1. О планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома.Планируемая стоимость строительства (создания) многоквартирного дома составляет: 94.453.190 рублей.9. О перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков).Основные строительно-монтажные работы по строительству 5-этажного 80-квартирного жилого дома будет осуществлять ОАО «Домостроитель». Субподрядчиками предположительно будут выступать:ООО «Армавиргоргаз», ООО «Армавирсантехмонтаж», ООО «Армавирэлектромонтаж».10. О способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договорам участия в долевом строительстве (далее - договорам).В соответствии со ст. 13 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в обеспечение исполнения обязательств застройщика по договорам, с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в Управлении Федеральной регистрационной службы Краснодарского края, отдел по городу Армавиру, у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге право аренды земельного участка, предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома, и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом, в составе которого будут находиться объекты долевого строительства.С момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, право залога, возникшее на основании Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, не распространяется на данный объект долевого строительства.11. Об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров.Договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома, не заключались.Застройщик предоставляет для ознакомления любому обратившемуся лицу следующие документы:1) учредительные документы застройщика;2) свидетельство о государственной регистрации застройщика;3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;4) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение) прибыли и убытков за последние три года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности (за исключением регистров бухгалтерского учета);5) аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности.По требованию участника долевого строительства застройщик представляет для ознакомления:1) разрешение на строительство;2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома;3) заключение государственной экспертизы проектной документации;4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.Дата размещения проектной декларации: 16.01.2008 годаАдрес в сети "Интернет": www/armavir-dsk.narod.ruТел./факс: 8-86137-3-80-94Дата опубликования внесения изменений в проектную декларацию: 30.03.2010 года(по состоянию на 4 квартал 2009 года)